兰州二手车0首付_兰州二手车0首付购车

1.兰州市公积金条件说明

2.想买二手车 可是自己又不懂车怎么办

3.关于加强商业性房地产信贷管理的通知

4.2021年兰州银行二手房申请需要多少时间？

5.楼市要全面放开限购吗

6.兰州二手房买卖流程及费用

7.二手房首付款不要轻易交给中介公司

8.因城施策加大落地：41城下调二套房首付比例，多地调整限购政策

又一省会城市出台多措施稳地产，这次是兰州。

4月5日，证券时报记者从兰州市网站了解到，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成;减轻个人住房消费负担，对结清再购第二套房按首套房政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月5天内第5个放宽购房政策的城市。

业内人士认为，像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。预计后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。

兰州多措施稳地产

4月5日，证券时报记者从兰州市网站了解到，兰州为优化营商环境出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称《若干措施》)，其中包括四大“硬措施”，一是优化审批，加快项目开发建设;二是减轻负担，支持企业良性循环;三是提升效能，强化项目服务保障;四是激发活力，促进市场健康发展。

值得注意的是，在激发活力，促进市场健康发展方面，《若干措施》提出：

1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

2、要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭发放力度，引导金融机构按照监管规定实施利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买住房的，金融机构执行首套房政策。

3、要加大住房公积金支持。个人通过公积金购买住房，公积金最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金 商业银行”组合，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

4、要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

5、要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、业务。

7、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者访时表示，兰州放宽政策在预料之中，在国家明确“因城施策、促进房地产良性循环”的政策顶层设计下，现在行业和市场纾困已经从之前的调整公积金政策、给予购房补贴等直接过渡到退出限售、调整限购、降低首付比例等政策措施了。此外，认房认贷标准做了调整，这是想激活改善型住房需求，对兰州这个非热点城市来讲，现在改善型的需求应该是购房的主力，对他们降低首付比例提振购房需求，对于这类城市来讲是一个非常重要的政策。

研究院智库中心研究总监严跃进也对证券时报记者表示，兰州此次对于限购限贷等政策进行了放松，充分体现了当前各地对于“五限”放松的导向。其中，对改善型购房需求的支持和保障，值得全国其他城市学习，尤其是在当前信贷环境持续宽松的情况下，预计各地对于二套房的购房政策会有进一步放松的可能。另外，当前省会城市逐渐在进行放松，包括此前的郑州、哈尔滨、福州等政策等都说明省会城市压力也较大，类似放松对于所在省份的市场预期转变是有积极影响的。其中，限购政策的放松是当前政策的一大亮点。就近期4月份的情况看，包括衢州、秦皇岛、兰州等都有各类放松的动作，预计后续限购放松的城市数量会继续增加。

5天5城接连放松政策

证券时报记者了解到，进入4月，仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

近日，河北省秦皇岛市发布解除限购政策，指出按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效件。

4月1日，辽宁省大连市发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》意见的通知，较之前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分等条件相比，本次落户政策全面放开，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。另外，此次补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

4月2日，四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知，对夫妻住房公积金最高额度拟由现行60万元上调至70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

陈文静认为，当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。

“去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。”陈文静说。

兰州市公积金条件说明

1、对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购(含高新区、经济区、开发区，不包括高新区榆中园区)。以家庭(包括配偶及未成年子女)为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套(含一套)以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房;兰州市户籍家庭(家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警)在限购区域已有两套(含两套)以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

2、对于申请商业性个人住房购买首套住房的居民家庭，首付款比例调整为不低于30%;对已拥有1套住房且无购房记录或相应购房已结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房购买住房，首付款比例调整为不低于40%;对已拥有1套住房且相应购房未结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买住房，首付款比例调整为不低于50%，且利率不低于基准利率的1.1倍。

兰州买二套房需要的资料

1、兰州购买二套房就是普通流程和材料：、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。

2、如果需要需要以下材料：购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

3、银行进行审批，通知借款申请人是否同意;买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续。

4、购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;借款人按月还款;借款人还清本息，解除抵押担保。

外地户口在兰州购房条件

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;

(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(4)想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的第一次购房证明。

想买二手车 可是自己又不懂车怎么办

一、兰州市公积金条件说明

兰州市公积金条件说明

兰州市公积金需要什么条件？

兰州住房公积金的条件具体包括以下几方面：

1.具有合法有效的明，未超过国家规定的法定退休年龄;

2.缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。其判定要点为：

⑴首次缴存日前的上溯补缴不予认可;

⑵从时间上界定，自首次汇缴日至申请日的正常汇缴自然月份数已达到6个月或6个月以上;

⑶从金额上界定，期间的缴存额必须足额;

⑷后存在停缴行为的，申请时以恢复缴存日为起缴日期判定缴存状态。

⑸外中心转入本中心的缴存职工，缴存期限合并计算，首次汇缴公积金日期按外中心转入金额推算。

⑹在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存及情况的证明;

⑺一些单位实行按季或按年缴存的，可按其实际缴存方式推定。

3.有稳定的经济收入，有偿还本息的能力;

4.本人及配偶信用良好，没有住房公积金和商业银行住房的未结清记录;

兰州住房公积金申请的材料有哪些？

兰州住房公积金申请的材料一般包含以几类：

1.明：查看借款人及其配偶件原件、户口簿原件。收取借款人复印件三份，其配偶复印件二份，双方户口簿复印件两份。借款人为现役军人的，同时查看军官证原件，收取复印件三份。

2.婚姻状况证明：已婚的，户口薄能够显示婚姻关系的，可不再查看结婚证;户口薄不能够显示婚姻关系的，需查看借款人结婚证原件，收取复印件两份;借款人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的，在申请个人住房时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任，分中心及管理部据此判断其婚姻状况并办理个人住房。

3.收入证明：主申请人同意根据本人住房公积金缴存基数确定月收入的，不需单位出具职工月收入证明，也不需要提供银行工资流水单;主申请人不同意根据本人住房公积金缴存基数确定月收入的，仍需单位出具月收入证明，月收入超过3000元的，还需提供近6个月以上银行工资流水单，以月平均工资收入为准确定个人月收入;无法提供近6个月以上银行工资流水单的，其月收入证明高于3000元的，按3000元核定，低于3000的，按实际金额核定。

共同申请人无论是否缴存住房公积金均按主申请人的方式确定月收入。

4.委托代签公证书：主申请人或共同申请人在申请时，因故无法进行现场面签，但能够提供经公证机构公证的授权委托书授权被委托人代办的，中心予以认可并收取由被委托人逐页签名并加盖指纹的公证书原件一份。

5.购房资料：《商品房买卖合同》原件二份(每份合同附标准层平面图);首付款的或收据复印件二份(加盖原章)。

兰州住房公积金政策原文

关于调整住房公积金个人住房相关政策的通知

兰住金〔20xx〕92号

各处室，分中心，管理部：

为充分发挥住房公积金制度的互助作用，维护住房公积金缴存职工的权益，进一步体现住房公积金制度的.公平性，经研究决定，现就兰州住房公积金个人住房政策调整如下：

一、调整可贷额度规定

在现有额度“不得超过中心规定的最高额度、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

(一)缴存余额认定

1.借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算。

2.已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。

3.借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

(二)缴存余额系数确定

缴存余额系数暂定为18。

(三)缴存时间认定及系数确定

1.缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

2.缴存时间(月)与缴存时间系数：

6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1;

12个月

18个月

24个月

缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。

二、调整“商转公”相关规定

取消“自然人担保商转公”的政策规定。对借款人申请商转公时，未取得所购房产的《房屋所有权证》或已取得《房屋所有权证》但未结清商业银行住房的，不予受理。

完善“本房抵押商转公”的政策规定。对已取得《房屋所有权证》且已结清商业银行住房的，按本房抵押商转公继续予以受理。借款人自筹资金结清商业银行个人住房余额，并在3个月内向中心申请，超过3个月的不予受理。

三、房产抵押只能用“本房抵押”的方式，不再用“他房抵押”。

四、调整过户后二手房购房时间规定

将过户后二手房购房时间规定从取得《房屋所有权证》2年以内调整为取得《房屋所有权证》1年以内。

本通知自20xx年10月15日起施行，铁路分中心根据本通知精神制定符合分中心实际的政策，报中心同意后施行。

二、甘肃公积金个人怎么缴纳？

个人公积金缴钠需要根据规定要符合以下几项条件:①须为甘肃城镇户囗②在甘肃地区正常缴存社会基本养老保险③个人缴存的工资基数不低于上年度甘肃地区在岗职工社会平均工资，缴存比例是10%至17%，缴存者可以根据自愿自行选择比例。

三、兰州市个人如何缴纳住房公积金,如何?

提取流程

1、提供提取资料，经所在单位核实并出具提取证明。

2、持提取资料向管理中心申请提取本人账户或符合规定的他人账户的住房公积金存储余额。

3、管理中心自受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准予提取的决定。不准予提取的，应当告知申请人原因。

4、管理中心审核准予提取的，职工应持、管理中心出具的提取凭证到受托银行办理提取手续。

租房提取公积金新政策

第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;

第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

四、兰州市个人如何缴纳住房公积金，如何?

兰州市职工申请个人住房公积金应具备以下条件：

单位职工规范缴存住房公积金3个月以上，自由职业者规范缴存住房公积金1年以上，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请办理住房

住房公积金有商品房期房按揭、经济适用房期房按揭、单房”、“商转公”、房产抵押购房等6

住房公积金额度不能超过所购房价的70%，且不能超过抵押物评估价的70度不能超过房价的80%。最高不超过50万元，单身职工额度最高不超过40万。

期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。最长期限为30年。

新政条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金前要在工作地兰州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金前连续六个月(含6积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以积金管理中心申请住房公积金个人住房。

兰州市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、具有合法

2、具有完全民事行为能力和良好信用;

3、具有稳定的收入和偿还的能

4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5、购买住房的，已经全部价款30%的首期付款;建造付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

6、建造、翻建住房的，件;

7、大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

8、能够提供管理中心认可的有效担

9、相关法规、规章和政策规定的其他条件。

10、已婚借款人申请住房公积金个人的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人;确有例外情况的，借款人应当提供合法有效的相关证明手续并经管理中心确认。

关于加强商业性房地产信贷管理的通知

1、首先，要先检查车辆的手续，是否为盗抢车辆、是不是办过抵押、是不是非法改装等等。车子买的值不值另当别论，千万别上当受骗，因此，这一步骤非常必要。

发动机号码、车辆识别代号或者车架号码是车辆身份的证明，可以仔细检查是否有磨痕、接口等，同时，还可以记下车架号码到当地交管部门去查询，一般盗抢车辆都有相关备案。

2、其次，要大致判断车辆是否为事故车、泡水车、火烧车。

一般来说，发生重大事故的车辆都会有比较严重的结构性损伤,对车辆的刚性影响非常大。这种结构性损伤很多是肉眼就可以检查出来的。

将车架门框上的密封胶条拉开，看门框是否平整，上面的焊点是否均匀，有没有新增的焊接点。如果有异，则说明车辆发动过比较严重的碰撞。发生过严重碰撞导致车架变形的事故车，即使修理矫正以后，车辆在高速时还是时常会有车轮跑偏和磨胎现象，影响行车安全。

3、有时候，严重的碰撞事故后原车主会选择整体更换车门，新车在总装生产线装配的时候，为了保证密封性，会使用机械手涂上一圈密封胶，而更换的车门一般是没有的。

发动机是汽车的心脏，发动机性能的好坏也是二手车价格的重要判定因素。一方面，可以将发动机点火，看发动机运转的声音是否清脆、响亮；加大油门，看发动机运转的是否平稳有无不正常的抖动。另一方面，也可以通过检查油尺，看是否有金属屑，判断是否发生过拉缸故障。

4、另外，还需要检查发动机、变速箱以及水箱等是否有漏油、渗水，这就需要将车辆顶起，仔细的观察底盘。

泡水车，是事故车中比较特殊的一种，并没有明显的外伤，但是由于发动机、电子元器件等浸泡过水，可能会导致间歇性故障。随着全国“海景房”的增多，市面上泡水车也越来越多，所以，泡水车的鉴别也是很重要的。

一般没有经过特别处理的泡水车可以从座椅等包裹面料、发动机舱内零件等的发霉程度中看出端倪。但是，部分“黄牛”为了将泡水车卖出个好价钱，也会在这些方面进行处理，这里网易汽车为大家介绍一个小窍门。安全带的干净程度可以反应出这台车子的使用情况，将安全带扯到底，看最下面，如果安全带下面的颜色跟上面不均匀的话，则可能车子泡过水。

5、即使如此，伪装的很好事故车也还是有可能蛮过消费者的眼睛，这时候就需要一些专业的测试设备来检测。这也是品牌二手车和大型二手车超市的卖点。

很多时候，车辆重新喷漆，非常有经验的二手车评估师用肉眼就能看出来，但是一般的消费者是很难分辨的，这时候就需要用到漆面厚度检测仪。一旦发现车面油漆厚度不一致，这时候就要引起警惕，就要弄清楚为什么要做漆，如果是小剐蹭，那当然不算大问题，但如果是事故车，那就要不得了。

6、还有些不法的商贩，通过修改里程数、掐断相应的故障灯线路、甚至是在安全气囊内填充报纸等方式，欺骗消费者，这时候我们就需要ECU电子诊断仪来分析诊断车况。

除此以外，还有一些小问题需要注意，例如空调制冷功能是否完备、车内电子设备是否使用正常、刹车片是否需要更换等等。这些小问题都是可以和二手车经纪杀价的砝码。

2021年兰州银行二手房申请需要多少时间？

一、求《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》全文

央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》字节小小玩熊2007-9-287:13:05发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>通和.戈雅公寓业主论坛gygy.hz.soufun中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知银发〔2007〕359号中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各国有商业银行、股份制商业银行：根据2007年全国城市住房工作会议精神及《院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：一、严格房地产开发管理对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的；对经国土部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为的抵押物。商业银行对房地产开发企业发放的只能通过房地产开发科目发放，严禁以房地产开发流动资金或其他科目发放。商业银行发放的房地产开发原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的，商业银行在发放前应向监管部门报备。二、严格规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的。对土地储备机构的应以抵押方式发放，且额度不得超过所收购土地评估价值的70%，期限最长不得超过2年。三、严格住房消费管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房。商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房合同中如实填写所项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例（包括本，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；对已利用购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房的月支出不得高于其月收入的50%。商业银行不得发放额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押；对已抵押房产，在购房人没有全部归还前，不得以再评估后的净值为抵押追加。四、严格商业用房购房管理利用购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、期限和利率水平由商业银行根据风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请的，首付款比例不得低于45%，期限和利率水平按照商业性用房管理规定执行。五、加强房地产信贷征信管理商业银行接受房地产开发企业申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、期限以及违约情况等。商业银行接受个人住房申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的号码、购房套数、金额、期限、房屋抵押状况以及违约信息等。六、加强房地产监测和风险防范工作商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”，加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新情况、新问题，并及时向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报告。各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。各政策性银行未经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产。请中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。中国人民银行中国银行业监督管理委员会二__七年九月二十七日

二、急求关于“消费信贷对兰州市房地产的影响或者兰州市房地产消费信贷的现状”的论文一篇，6000字以上，要根据兰州市的特点和具体情况，切记不要在百度上搜上的粘贴过来拜托各位了。

央行、银监会发布《关于加强知》字节小小玩熊2007-地产门户-搜房网>业主论坛>通和.戈雅公寓业主论坛gygy.中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房〔2007〕359号中国人民银行上海总部,各首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各商业银行：根据2007院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意6〕37号）等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理严格房地产开发管理对项目资本金（所有者权益）比例达不到地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商；对经国土部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其商品房，商业银行不得接受其作为的抵押物。商业银行对房地产开发房地产开发科目发发流动资金或其他科目发放。商业银行发放的房地产开发原则上只能用于本地区的房地用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的，商业银行在发放前应向监管部门报备。二、严格规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的。对土地储备机构的应以抵押方式发放，且额度不得超过所收购土地评估价值的70%，期限最长不得超过2年。三、严格住房消费管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房。商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房合同中如实填写所项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例（包括本，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；对已利用购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房的月支出不得高于其月收入的50%。商业银行不得发放额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押；对已抵押房产，在购房人没有全部归还前，不得以再评估后的净值为抵押追加。四、严格商业用房购房管理利用购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、期限和利率水平由商业银行根据风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请的，首付款比例不得低于45%，期限和利率水平按照商业性用房管理规定执行。五、加强房地产信贷征信管理商业银行接受房地产开发企业申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、期限以及违约情况等。商业银行接受个人住房申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的号码、购房套数、金额、期限、房屋抵押状况以及违约信息等。六、加强房地产监测和风险防范工作商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”，加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新情况、新问题，并及时向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报告。各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。各政策性银行未经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产。请中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。中国人民银行中国银行业监督管理委员会二__七年九月二十七日

三、银监局关于商业用房按揭的规定？

“商业用房”首付款比例不得低于50%、期限不得超过10年、利率不得低于同期同档次利率的1.1倍等有关规定

四、银保监关于按揭规定

3月4日晚间，中国银监会、中国人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)。103010包括九个方面。针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励和引导银行、保险机构积极与现有支持政策相衔接，因地制宜加强产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提高金融服务的公平性和便利性。第四点明确：支持和鼓励银行、保险机构优化住房金融服务，帮助增加保障性住房供应，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民住房需求。003010还明确，新城民主是指因创业就业、子女上学、投靠等原因来到城镇常住，但未取得当地户籍或取得当地户籍未满三年的各类群体，包括但不限于外来务工人员和新就业高校毕业生。目前大约有3亿人。因为新市民在各省市县区的分布很不均匀，所以可以根据当地的实际情况和当地的政策明确服务新市民的范围。附：中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强新市民金融服务的通知中国银行业监督管理委员会令[2022]第4号各银监局、保监局，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级中心支行、政策性银行、大型银行、股份制银行、财富管理公司、保险集团(控股公司)、保险公司、保险资产管理公司、养老金管理公司、保险专业中介机构、银行业协会、保险业协会：随着我国工业化、城镇化和农业现代化的深入推进，数亿农村人口通过就业、就学等方式向城镇转移，成为新市民。做好新市民金融服务工作，对于平滑国家经济周期、构建发展新格局、实现高质量发展、推进以人为核心的新型城镇化具有重要意义。也是推进金融供给侧结构性改革，满足人民对美好生活的向往，促进全体人民共同富裕的必要举措。为深入贯彻落实党中央、院决策部署，提高新市民金融服务的可及性和便捷性，切实增强他们的获得感、幸福感和安全感，现就加强新市民金融服务有关工作通知如下：一是坚持市场化运作与引导相结合的原则。坚持市场化运作。保险机构要坚持以人民为中心的发展理念，瞄准新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，按照市场化、法制化原则，加强产品和服务创新，改善金融服务，高质量扩大金融供给，增强金融服务的平等性和便利性。充分发挥的引导作用。银监会派出机构和人民银行分支机构要加强与地方的沟通协调，支持配合地方切实发挥引导作用，结合当地实际出台具体政策，细化支持措施，解决“瓶颈”制约，推动银行保险机构不断提升新市民金融服务水平。二、明确新增市民范围，加强对重点领域和行业的金融支持。界定新市民的范围。新城民主是指各类群体，包括但不限于外来务工人员、新就业的高校毕业生等，他们因创业就业、子女上学、对城市的依赖而来到城镇常住第三，扩大金融产品和服务供给，促进新市民创业就业。加强对新市民创业的信贷支持。支持地方优化承办担保政策，将新市民纳入承办担保范围，落实担保、贴息等政策，简化承办担保流程，按规定免除反担保要求。鼓励商业银行加强对新市民创业形式、收入特征、资金需求等因素的分析，充分利用信息技术，准确评估新市民信用状况，优化新市民创业信贷产品。鼓励商业银行按照市场化原则，通过降低利率、减少服务收费、灵活设定符合条件的小微企业还款期限等方式，降低新市民创业融资成本。加大对吸纳更多新市民就业的小微企业的金融支持。推动商业银行加强对小微企业“首贷户”和信用的拓展，支持吸纳更多新增市民的小微企业和个体工商户获得信贷资金。鼓励开发银行、政策性银行完善与商业银行合作的再业务模式，立足功能定位，加大对相关小微企业的支持力度。鼓励商业银行根据企业新市民就业情况加大金融支持力度，帮助企业充分发挥就业引领作用。提高新市民创业就业的保险水平。在新市民集中的行业开展保险产品创新，加强与工伤保险政策的衔接，开发雇主责任险、意外险等适合新市民职业特点的业务，提高新市民创业就业的保险保障水平。以建筑工人、快递骑手、网约车司机等职业风险突出的新市民群体为重点，扩大保险覆盖面。四。优化住房金融服务，满足新市民住房需求。增加保障性住房供应。鼓励银行机构在依法合规、风险可控的前提下，加大对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城市老旧小区改造项目的支持力度。支持商业银行在保障性住房开发建设、购买、存量盘活、改造、运营管理、配套市政基础设施建设等方面，依法合规提供专业化、多元化金融服务。引导信托公司发挥自身优势，依法合规支持保障性住房建设和运营。鼓励发展工程质量保证保险。支持住房租赁市场健康发展。支持银行保险机构通过参与保障性租赁房试点、帮助部门搭建住房租赁综合服务平台等方式推进。动增加长租房源供给，完善住房租赁市场供应体系。支持商业银行依法合规为专业化、规模化的住房租赁企业提供信贷支持，降低住房租赁企业资金成本，助力缓解新市民住房压力。鼓励保险机构开展出租人责任险、承租人责任险等保险业务，支持长租市场发展。满足新市民合理购房信贷需求。支持商业银行认真贯彻国家有关政策，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭的标准，提升借款和还款便利度。鼓励商业银行充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。优化新市民安居金融服务。针对新市民在进城、落户过渡阶段的差异化金融需求，为其购买家具、家电等合理提供消费信贷产品。推广家庭财产保险，增强新市民家庭抵御财产损失风险能力。五、落实相关政策要求，助力新市民培训及子女教育支持新市民更好获得职业技能培训。鼓励商业银行加强与合作，按照《“十四五”职业技能培训规划》等政策要求，优化产品和服务，探索通过地方补贴利息等方式，依法合规对新市民职业技术教育、技能培训等提供金融支持，促进新市民提高技术技能，增强创业就业能力。优化新市民子女教育金融服务。鼓励相关银行机构落实好国家助学政策，服务家庭经济困难的新市民子女就学。鼓励保险机构积极发展学幼险、子女升学补助金保险、实习责任保险、教育机构责任险等保险业务。支持托育和学前教育发展。鼓励银行保险机构按照《中央院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》《院办公厅关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的指导意见》《院办公厅关于促进养老托育服务健康发展的意见》等政策要求，做好对新市民聚集区域托育机构的金融服务。发展普惠性学前教育责任险和意外险业务，为新市民家庭学龄前儿童教育抚养解决后顾之忧。六、加强与部门合作，提高健康保险服务水平充分发挥商业健康保险的补充作用。鼓励保险机构加强与医保部门合作，推动商业健康保险与基本医疗保险有效衔接，开发不与户籍挂钩的普惠型商业健康保险产品，满足新市民多层次、多样化的健康保障需求，防止因病致贫返贫。提升商业健康保险覆盖面。支持保险机构针对新市民群体中短期工、临时工较多的情况，加强保险产品创新，为新市民提供更加灵活的健康保险产品。鼓励保险机构主动对接新市民所在企业，提供灵活、实惠、便利的团体健康保险产品。加强商业健康保险品牌建设，提高新市民对商业健康保险的接受度。助力异地就医直接结算。发挥渠道和科技优势，助力医保部门深入推进异地就医直接结算，进一步便利新市民就近就地就医。七、丰富养老金融服务产品，加大新市民养老保障力度合理满足养老服务机构的融资需求。加强对养老行业的支持，助力培养一批发展可持续、运营规范、市场口碑良好的养老服务机构，推动增加养老服务供给，支持新市民在常住地就地养老。完善新市民养老保障金融服务。配合地方推广新市民长期护理保险，支持有条件的地区探索异地投保和快速理赔，满足新市民差异化养老需求。八、优化基础金融服务，增强新市民获得感提升基础金融服务的便利性和可得性。鼓励商业银行针对新市民流动性强的特点，优化账户开立、工资发放等金融服务。支持商业银行合理减免新市民个人借记卡工本费、年费、小额账户管理费、短信服务费等费用。推动银行保险机构不断完善服务设施，优化产品设计，更好满足新市民金融需求。为新市民提供更多样、更便捷的征信查询服务。助力保障新市民合法权益。鼓励商业银行充分发挥信息技术、数据和渠道优势，配合部门完善农民工工资支付监控预警平台。支持银行保险机构探索开发农民工工资银行保函等金融产品，保障农民工工资及时足额发放。依法依规落实对民办教育机构、养老机构和住房租赁企业等机构的资金监管要求，助力维护新市民合法权益。畅通消费投诉渠道，完善化解机制，维护新市民金融消费者权益。九、加强组织保障，推动工作措施落地实施因地制宜，做好组织推动。银保监会派出机构、人民银行分支机构应结合总体工作要求，加强与部门对接，组织引导银行保险机构根据地方实际优化产品和服务，提升新市民金融服务水平。银行保险机构要细化工作方案，压实工作责任，完善激励约束机制，提高分支机构和工作人员服务新市民的积极性，推动相关工作尽快落地。加强协同，发挥政策合力。推动金融政策与财政、就业、住房、社保等新市民支持政策的有效衔接，引导银行保险机构加强与部门合作，在新市民社保缴存和发放、住房公积金缴存和使用、农民工工资发放、医疗保险缴存和结算等方面建立合作机制，用好普惠小微支持工具以及普惠性再、再贴现等政策，有效满足新市民金融需求。完善风险分担机制，提高金融机构积极性。支持有条件的地方发挥财政资金引导作用，结合实际研究建立风险补偿基金，用于新市民创业以及吸纳新市民就业的企业融资风险补偿。加强银保合作，发挥保证保险等险种为吸纳新市民就业的小微企业提供融资增信的支持作用。研究创新担保方式，鼓励性融资担保公司提供担保支持，加大增信力度。完善配套设施，推动信息共享。加强与部门的合作，推动建立公共信用信息同金融信息共享整合机制，加快新市民相关政务信息的开放共享，减少信息不对称，营造良好融资环境。鼓励银行保险机构在依法有效保护个人信息权益的基础上，积极探索大数据技术使用，综合运用新市民社保、税务、住房公积金等数据，优化机构内部新市民信用评价体系，提高金融服务效率。中国银保监会中国人民银行2023年3月4日相关问答：相关问答：房贷正常多久可以批下来，要哪些条件？第一先了解房贷需要哪些审批条件:(1)有合法的身份(居民、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他件)；(2)有稳定的经济收入，信用良好(这个很重要)，我们老家有一些人就是别人冒用他，然后逾期未还，这直接就没法买房了，有偿还本息的能力，必须要加盖单位公章及财务专用章的收入证明，还有一个就是银行流水，所以准备买房前一年请做好你的功课；(3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。二、到银行填写《个人住房申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房申请表》。三、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的条件，会通知申请人签订《个人住房按揭合同》，合同期限不超过30年。四、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。五、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。同时，售房人要在行开立售房结算账户或存款专户。六、支用。经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将直接转入借款人在行开立的存款账户内，或将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。七、借款人必须按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息，否则银行可以依法收回房屋。第二、银行审批到底要多久一、对于二手房来说，在银行额度充足，你资料做的齐全的情况下，从申请到审批，快的一周左右，慢的话一般在半个月左右都能批下来。对于二手房如果银行额度不足或是在控制额度下，一般银行都会在月初放贷，也就是说最慢也就是一个月左右。二、对于一手新房来说，由于开发商已经和银行签订了放贷合同，所以审批放贷都是很快的，我姐夫在地级市买房，从交首付写资料到放贷也就一周左右。他说他那批最快的也就是两天审批好，三天就放贷了，正常情况下我了解到银行审批是三到五天，放贷时间就要根据开发商的要求银行才会房贷，快的话三天也有，慢的话等一个月的也有。所以总的来说，银行批贷时间要根据你的资料是否齐全，以及银行的额度情况，开发商的要求等等因素决定的，作为申请人就是要经常和银行经理或者房产销售联系，及时知道进度，最后耐心等待就行了。以上仅供参考，各地的房贷政策都不同，反正正常流程都差不多。

楼市要全面放开限购吗

一、2021年兰州银行二手房申请需要多少时间？

银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日，所以一般需要1－2个月完成，快的三周完成。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，人享有金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷，则发给承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

2021年二手房交易新规定

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

还有一情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

二、沈阳浦发银行审批需要多长时间？买的二手房，急的不行了~~~

我也在浦发办的，14天了，还在等待因为信贷员说的人多是12天的时候，已经报到分行个人信贷部剩会有结果你的，问下信贷员，到哪步了

三、买二手房银行审批需要多长时间?

法律主观：二手房一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

法律客观：《通则》第二十五条借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《通则》第三十条人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

四、银行买二手房审批要多久?

正常情况需要15个工作日左右

二手房贷：办理购房是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对知识了解少，所以在办时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷就发承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

住房：

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

房贷百度百科

兰州二手房买卖流程及费用

截止2023年12月11日为止，楼市没有全面放开限购，只有部分二线城市放开限购。

楼市暖风频频，对于限购、限售等政策的积极调整成为继认房不认贷后的又一重要趋势，但截止到2023年12月11日为止，楼市没有全面放开限购，只有沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市全面取消了限购政策。

有专家认为全面取消限购只是时间问题而已，市场一定会顺应人口往都市圈城市群流入的趋势。借取消限购之热堆行以常住人口增量为核心的人地挂钩制度落地。人口流入的城市多供地，人口流出的城市少供地，缓解一二线高房价、三四线高库存的历史难题。

楼市全面放开的好处

1、购房资格将到手

限购和限售主要限制的就是买卖房产的资格和购房的选择范围，刚需想在心仪的城市置业，受社保或个税缴费时间的限制，就不得不硬着头皮等待，或者降低预期返乡置业，还有一部分人为了孩子上学甚至铤而走险，通过中介伪造购房和资格，导致违规购房面临处罚。

购房门槛的放开，刚需入市能更轻松，选房上不一定非要执着于新房，对于配套成熟的二手房，持房者的限售制度放开，房子挂牌上市，刚需们能捡漏一些周边优质的房子。

2、购房成本降低

购房除了首付外，就是房贷，但这笔钱银行借给你不是白送的，除了还本金，还需要从借款人手上赚取利息，几十年的利息可能都能再买一套房或者一辆车。

为了缓解楼市寒冬，央行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，已有100多城下调了房贷利率，利率降低，利息就要减少，除了准备购房的人可能受益外，目前房贷利率是浮动利率，已购房的人也将降低还款利息水平，能省下一大笔钱了。

以上内容参考百度百科-限购

二手房首付款不要轻易交给中介公司

如果需要，需要评估，如果全款可免去。不通过中介，到房产管理中心办理，签协议，交首付（或全款），办理过户，，双方交接。如果通过中介，则中介会帮助处理上述问题。

其他费用：

不足五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税5.5%；

8、个人所得税：1%. (取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)

如果超过5年，5.5%的营业税免征

因城施策加大落地：41城下调二套房首付比例，多地调整限购政策

原标题：二手房首付款不要轻易交给中介公司

我是一名去年刚毕业的大学生，2018年7月中旬，通过兰州一家中介公司在火车站附近看中了一套二手房，经过几番商议，最终决定以首付30万元的价格买下。看完房之后，中介就催着让我交了2万元定金。7月底，我带着30万元首付款约中介和房主见面商谈过户事宜，但去中介公司之后，给我办理业务的小伙子却说房主最近在外地，见不了面，要求我把首付款交给中介公司，由他们帮忙办理。因为从来没有买卖过二手房，在中介人员的忽悠之下，将30万元首付款转到中介公司的账户，并要求他们出具了一份收款证明。

但是，自从中介公司收了我的首付款之后，办事就不那么积极了，三番五次地催促他们联系房主过户，对方都称房主在外地暂时无法回来。当我要求退还首付款时，中介又说首付款已经打给房主，而且现在要退的话2万元的定金也就打了水漂。在此期间，我了解到我的一位同事也在安宁买了二手房，但他除了定金交给房主之外，首付款根本没有经过中介之手，而是直接打进了银行的资金监管账户，他房子的过户手续只用了1个多月就全部办理完毕。我把这个案例说给中介听，希望他们催促房主赶紧办手续，但一直拖到11月中旬，我才接到了办理过户手续的通知。

从房产交易中心出来，我和房主一起下电梯，就抱怨了几句他收了首付款迟迟不给过户，没想到房主却说，中介公司说我一直没有筹齐首付款。这下真相大白，中介公司拿着我的首付款放在他们的账户里，对卖家和买家两头忽悠，让我们白白等了三四个月。

我想提醒大家，通过中介购买二手房的时候，一定不要轻易将首付款交给中介公司，钱一但落入他们手里，你就变得很被动，而且这样的方式也不安全，一旦中介公司倒闭或跑路，这笔钱也不好要。当你看中房子之后，中介一般不会让你与房主接触，所有的事情他们都会说全权替房主处理，还说房主在外地，让你交定金，等一切敲定了之后，你的定金已交，就会有各种各样的中介费出来，所以记得交钱之前一定要跟房东见面当面敲定所有事宜。而且现在房管局要求首付资金监管，将钱打进指定银行，办理完毕，直接将首付转交卖方，以此保证买卖双方的权益。有买房意向的人可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。

在“保交楼、稳民生”主基调下，各地“因城施策”节奏正在加快。

9月26日，甘肃省庆阳市发布楼市新政，全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策，“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。

甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。

据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。

从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。

中银证券认为，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场出现触底反弹势头，高能级城市率先企稳复苏，销售拐点初现，预期后续对居民合理购房及企业融资需求的支持或将加速。

调整限购进行时

楼市松绑的讯号正在向更多、更广的城市蔓延。

9月16日晚，天津七部门联合出台12条楼市新政，从限购、信贷等多方面支持刚需和改善型需求，二套房首付4成、认房不认贷等多项政策可谓“诚意十足”。

“这一周市场咨询量上涨约40%，主要以和平区、南开区和河西区的二手房咨询居多，大多是有落户转学需求的客户群体。”天津某房产中介工作人员说，但受疫情影响最近带看量变化不大，“十一”期预计会出现小高峰。

近期放宽楼市政策的城市不止天津，还有苏州和青岛两个热点城市。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。不过，这两个政策都出现了“一日游”情况。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙。短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以优先放松郊区限购的方式渐进式推进。

国家统计局数据显示，1~8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。

市场下行压力下，楼市全面调整限购政策被不少城市寄予厚望。

“取消认房又认贷”“鼓励亲属来郑投亲养老购房”，今年3月1日，郑州在全国打响放开限购限贷第一枪，随后大连、唐山、东莞、九江、廊坊等多城跟进调整限购政策。

截至目前，全国范围内已有37个城市在年内出台放松限购相关政策，9月新晋全面或部分取消楼市限购政策的都是热点城市。

宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。郑州在9月13日实现“零门槛”落户后，直接降低了外地人在郑州购房的门槛。9月15日，济南限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。青岛在9月16日第二次缩小限购范围，只在市南区、市北区实行限购政策，明确本地户籍和外地户籍在非限购区域都可购买3套及以上房产。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前楼市成交量仍旧低迷，不完全是限购政策造成的。楼市的困境，表面上是需求观望，预期不好，但本质上是供需错配，即高房价与低收入无法弥合的鸿沟。调控政策不可能全面退出，只能是积极探索新模式，纠偏错配的供需。

克而瑞地产研究中心预计，随着苏州、厦门、福州等强二线城市放松限贷，青岛、济南、宁波等强二线城市放松限购，新一轮地方优化政策来袭，并将在需求端加码救市政策力度，直至弱二线及三四线城市全面取消“四限”，但由于政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，全国性重磅政策较难落地。

41城下调二套房首付比例

各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进。

9月17日，海南楼市也“松绑”了，全省实施二套房首付比例4成、二手房“带押过户”登记试点新政，这份有“保质期”的松绑，有效期至2022年12月31日。但海南最受瞩目的限购政策并未改变。

“救市潮”下，放松限贷的城市也在进一步向强二三线城市扩容。不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。

“现在天津市场的首套房首付30%，二套房首付40%。”天津某国有银行个贷中心工作人员向记者表示，首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

郑州某银行工作人员也表示，限购区域内二套房最低首付比例为40%。

与各地下调首付比例相呼应的是，房贷利率也在下行。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较8月份回落17个、15个基点，较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点。

其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。

李宇嘉预计，今年市场报价利率（LPR）至少还有一次下调的窗口期，这也意味着，房贷利率将会随之下降。“地产每次下行就松绑调控政策，刺激需求入市。现在必须要防止尾大不掉造成的债务风险、金融风险，当断则断。”他强调。

陈文静认为，结合国常会提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策的表述来看，未来二线城市下调首付比例、优化认房认贷的可能性较大。

同策研究院分析师陈席林表示，政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转，未来市场恢复应从供给端加大市区优质地块供应，提高房企拿地积极性；从需求端打消购房者忧虑，保证刚需和改善性需求积极入市；政策端在放松限购、限贷、限价和降低首付等方面释放上海等核心城市改善需求，从而带动整体市场回温。

“负面效应尚未消散，边际调整政策一时难以见效。”有市场人士提到，8月份95.07的房地产开发景气指数创一年来新低，说明房地产市场还在继续降温，即便取消限购，政策的持续性效果并不明显。

以廊坊为例，8月5日取消限购，但当月廊坊的新房成交呈量价齐跌态势。据克而瑞统计，8月廊坊商品住宅共成交3145套，成交套数环比下跌38.72%，同比下跌43.45%；成交均价为11010元/平方米，环比微跌0.63%。

另外可以佐证的数据是，9月最近两周30大城市新房交易环别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。

在克而瑞地产研究中心看来，在新房销售方面，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势，“一强多弱”的地区间分化加剧，全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。

中信证券认为，随着政策的持续落地，房地产市场虽没有往年“金九银十”的火热情况，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化仍有把握。

业内观点普遍认为，全国楼市仍在筑底过程中，真正回稳还需政策组合拳助力。各地发布楼市新政有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用，但“房住不炒”仍是政策主基调。