濉溪二手房最新信息58同城_濉溪附近二手车买卖市场

1.濉溪二手房过户总费用

可赠予过户或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

濉溪二手房过户总费用

淮北市初中学区划分及初中学区划分分布图信息如下：

相山主城区义务教育阶段部分学校学区划分

一、小学学区划分

1.市实验小学学区：淮海路以北、相山以南、孟山路-环孟东路以西、凤凰山隧道以东。

2.市二实小学区：淮海路以北、相山以南、孟山路-环孟东路以东、长山路-康复巷、长山公园以西。

3.淮海路小学学区：①淮海路以南片区：淮海路以南、铁路以北、相山路以东、东到立交桥；②淮海路以北片区：淮海路以北、长山路-康复巷-长山公园以东、东山路以西。

4.市三实小学区：①铁路以北片区：淮海路以南、铁路以北、相山路以西、建安路-古城路-洪山路以东；②铁路以南片区：铁路以南、惠苑路以北、相山路以西、孟山路以东。

5.古城路小学学区：淮海路以南、铁路以北、建安路-古城路-洪山路以西、西到电厂。

6.长山南路小学学区：铁路线以南、相山路以东、惠苑路以北、泉山路以西。

7.黎苑小学学区：惠苑路以南、人民路以北、相山路以东、泉山路以西。

8.翠峰路小学学区：铁路线以南、人民路以北、濉溪路以东、孟山路-惠苑路-相山路以西。

9.梅苑学校小学部学区：①人民路以南、桂苑路以北、符夹铁路线以东、南湖路以西；②孟山路以西、符夹铁路以东、桂苑路以南、老濉河以北的相山片区。

10.首府实验小学学区：桂苑路以南、瑞骑路以北、南湖路以西、孟山路以东。

11.濉溪路小学教育集团学区:人民路以南、符夹铁路以西、老濉河以北、新濉河以东（不含濉河花园小区）；董庄、刘庄、朱庄社区。

12.人民路学校（小学部）学区：人民路以南、南湖路以东、龙山路以西的相山片区以及温哥华城小区。

13.濉河花园学校学区：人民路以北、濉溪路以西、铁路线以南、新濉河以东（不含董庄、刘庄、朱庄社区）；濉河花园小区、滨河花园小区。

14.淮纺路小学学区：濉刘铁路以北、老濉河以南、新濉河以东、符夹铁路线以西。

15.九一〇厂学校（小学部）学区：二机厂家属区、相山区祥和社区。

16.市十一中（小学部）学区：东山路以东、铁路线以北的建国社区、新村社区、东山社区、博山社区。

17.朝阳小学学区：相山区方顶社区、周庄社区。

18.桓谭小学学区：人民路以北、泉山路以东、龙山路以西、铁路以南。

19.相山路学校（小学部）学区：孟山路以东、长山路以西、瑞骑路以南的相山区片区。

二、初中学区划分

1.西园初中学区：①淮海路以北、孟山路-环孟东路以西，凤凰山隧道以东；②淮海路以南、惠黎路以北、洪山路以西、西到濉溪路。

2.市二中学区：①淮海路以南、铁路以北、洪山路(垂直向南至铁路线)以东、孟山路以西；②孟山路-环孟东路以东、铁路线以北、长山路-康复巷-长山公园以西。③铁路以南，孟山路以东、相山路以西、惠苑路以北。

3.海宫学校学区：①惠黎路以南、铁路线以北、洪山路以西、西到电厂；②铁路以南、人民路以北、符夹铁路线以东、孟山路以西。

4.市四中（初中部）学区：长山路-康复巷-长山公园以东、东山路以西、铁路线以北以及方顶社区、周庄社区。

5.市五中（初中部）学区：①电厂铁路以南、符夹铁路线以西、老濉河以北、新濉河以东；②滨河花园小区。

6.梅苑学校初中部学区：①人民路以南、孟山路以东、桂苑路以北、南湖路以西；②桂苑路以南、长山路以东、南黎路以北、南湖路以西；③人民路以北、惠苑路以南、孟山路以东、相山路以西。④铁路以南、人民路以北、相山路以东、泉山路以西。

7.淮北市实验学校（西园中学南校区）学区：①人民路以南,孟山路以西，符夹铁路线-老濉河以东的相山片区②桂苑路以南、瑞骑路以北、长山路以西、孟山路以东。

8.人民路学校初中部学区：温哥华城小区，人民路以南、南湖路以东、龙山路以西的相山片区。

9.相山路学校（初中部）学区：孟山路以东、长山路以西、瑞骑路以南的相山区片区。

10.市十一中学区（初中部）：东山路以东、铁路线以北的建国社区、新村社区、东山社区、博山社区。

11.淮纺路中学学区：老濉河以南、刘桥矿铁路专用线以北、新濉河以东、符夹铁路线以西的相山片区。

12.桓谭中学学区：人民路以北、泉山路以东、龙山路以西、铁路线以南。

13.九一〇厂学校（初中部）学区：二机厂家属区、相山区祥和社区。

三、无固定住房的进城务工人员随迁子女就学安排

1.铁路以北、东山路以东片区，小学属相山区为朝阳小学，初中属市十一中。

2.铁路以北、孟山路以东、东山路以西片区，小学属淮海路小学，初中属市四中。

3.铁路以北、孟山路以西、西到电厂，小学属翠峰路小学，初中属海宫学校。

4.电厂铁路以南、人民路以北、新濉河以东、濉溪路以西片区，小学属濉河花园小学，初中属市五中。

5.电厂铁路以南、濉溪路以东、人民路以北、符夹铁路以西片区，小学属翠峰路小学，初中属市五中。

6.人民路以南、老濉河以北、新濉河以东、符夹铁路以西片区，小学属濉溪路小学，初中属市五中。

7.铁路以南、人民路以北、符夹铁路以东、孟山路以西片区，小学属翠峰路小学，初中属海宫学校。

8.铁路以南、惠苑路以北、孟山路以东、相山路以西片区，小学属翠峰路小学，初中属海宫学校。

9.惠苑路以北、铁路以南、泉山路以西、相山路以东片区小学属长山南路小学，初中属桓谭初中。

10.惠苑路以南、人民路以北、相山路以东、泉山路以西片区，小学属黎苑小学，初中属桓谭初中。

11.惠苑路以南、人民路以北、孟山路以东、相山路以西片区，小学属翠峰路小学，初中属实验学校。

12.人民路以南、瑞骑路以北、孟山路以西、符夹铁路线以东片区，小学属濉溪路小学，初中属实验学校。

13.人民路以南、桂苑路以北、孟山路以东、南湖路以西片区，小学属首府小学，初中属人民路学校。

14.桂苑路以南、瑞骑路以北、长山路以西、孟山路以东片区，小学属首府小学，初中属实验学校。

15.泉山路以东、铁路线以南、人民路以北、东到龙山路片区，小学属桓谭小学，初中属桓谭初中。

16.人民路以南、南黎路以北、南湖路以东、龙山路以西片区，小学、初中均属人民路学校。

17.瑞骑路以南、老濉河以东、长山路以西的相山区片区初中、小学属于相山路学校。

18.刘桥矿铁路专线以北、老濉河以南、新濉河以东、符夹铁路线以西片区小学属淮纺路小学，初中属淮纺路中学

四、凡本意见未涉及到的区域，由各县、区教育局划定。 如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。

淮北市关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

淮北市二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

淮北市买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

淮北市山寨学区房一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。