合肥二手车评估师哪里找_合肥二手车司法鉴定技术

1.与汽车有关的本科专业有哪些？

2.刘海龙案件怎么判

3.合肥市房地产土地评估事务所有限公司怎么样？

一、合肥验房综述：

我们通常讲的合肥验房( Home Inspection )，是合肥市房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。---这是合肥风清验房参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。

二、合肥验房简介

合肥验房通常需要0.5-2小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。合肥验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，合肥风清验房非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

合肥验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（ informed ）买卖决定。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，合肥风清验房也会提出来。

合肥验房的目的也是来部分评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况） 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师是房地产方面的专家又了解顾客的具体状况，所以通常会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。

验房通常可分为买房前的验房（Pre-purchase Inspection)，卖房前验房 (Pre-listing Inspection ）， 新屋检验（ Pre-delivery Inspection ），新屋保险检验（ N. H. W. Program Inspection ）和单项检验 ( Single Item Inspection ）。

其中，最常见的是买房前的验房 (Pre-purchase Inspection）。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议（Agreement of Sale and Purchase ) 中的验房条件（ Home Inspection Condition ）来进行的。除了一般都要求由 “ Qualified Home Inspector ”来执行这项工作外，条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有 “ Major deficiencies ”，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议，定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件（ Conditions ) ， 但验房和（ Financial Condition) 是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。

虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件；接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。

三、合肥验房的要点

1查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

2不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

四、合肥验房冬季的注意项目

已经进入冬季，合肥虽说没有北方那么寒冷，但是对于南方一向温暖的环境来说，已经算是非常冷的了。

合肥的冬季的验房需要注意哪些问题呢。风清验房提出几点：

1、风清验房的关于供暖管。对于业主在装修过程中拆改墙体造成必须改动散热片的情况，建议业主也要提前与供热质量责任方充分沟通。一般情况下，正规品牌家装公司也会提醒业主，通过正常渠道进行热力管线的拆改。

2、风清验房的关于暖气片设置。居民装修时，注意尽量不要遮挡、覆盖暖气设施，以免影响散热效果。若为地暖，在选用设置家具时，应充分考虑各房间平衡散热面积，避免局部过冷、过热。

3、风清验房的关于地暖的材质。/地暖用户在选购地板材质时，应说明要适用于地暖，避免由于材质不适应地暖干、湿、冷、热交替而产生的质量问题。

4、风清验房的关于拆改、迁移供热设施。住户在装修房屋时，是不允许擅自拆改、迁移供热设施。例如，有的住户为了扩大热效，增加散热片数量，这样一来，整个单元的热供应系统的压力、负荷、热效都会受到影响，甚至还会埋下安全隐患。再如，有的住户嫌室内供暖设施碍眼，移至阳台等室外部位，改变了工作环境，对系统供热当然不利。

5、风清验房的关于变改地暖。对于有的住户想改为地暖，我不建议这样做。首先业主的要意识到，毛坯房改为地暖后，相应的质量责任方必然发生改变。其次，严禁擅自改动，这就意味着，业主必须先征得质量保修单位的同意，并办理有关手续，还得请有设计资质单位综合建筑容积率、房间所在楼层、房间朝向、墙体保温状况、玻璃窗大小及是否用双层中空玻璃等造成房子保温、散热状况等多方面因素制定改造方案。当然，费用较高。另外，现在很多楼盘，业主为避免因材料、设计、安装质量问题发生纠纷，已经开始用委托供热单位代为购和安装的方式。

五、合肥验房的主要问题

合肥风清验房师认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。

购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。

2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。

另外，合肥风清房地产检测咨询公司提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

六、合肥验房的拒收房规定

合肥风清验房师认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。

购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。

2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。

另外，合肥风清房地产检测咨询公司提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

七、二手房验房

二手房验房是必须的，马虎不得。

新房需要验房，二手房也不例外，现在的房地产二手市场非常活跃的,很多人都会将二手房作为置业或投资的对象。但在二手房交易中,一些业主没有认真验房便入手造成日后各种不便,让自己苦恼不已。为避免大家收房时的茫然,小编特意整理了一些关于二手房验房的小常识。

看墙壁

一般来说,二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了。

看地面

看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位,以防家装公司装修大改动。

搬开家具看后面

以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”这话你可听听,但是检查工作还是要继续做的,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。

验防水

一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的（一般如果前期有过渗水，墙面会有水渍痕迹）。如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后装修的开支；或者让房主商量怎样解决,总之不要吃亏就好了。

与汽车有关的本科专业有哪些？

合肥验房公司的验房报告，开发商不认可是否有道理？ 这是个很好的问题。合肥風淸验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥風淸验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。 一、收房时是否有必要请验房师。 合肥風淸验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。 二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？ 关于这个问题，合肥風淸验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。 三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？ 你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥風淸验房师傅有3点需要指出。 1、验房师的定义。 合肥風淸验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 2、 验房师的资质问题。 合肥風淸验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥風淸验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。 3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。 合肥風淸验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥風淸验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。 第一、 属于保修范围内的一般质量问题。 如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。 购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。 第二、已经严重影响正常居住使用的质量问题。 《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 第三、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 4、大部分开发商是欢迎专业验房师的报告的。 在我们合肥市，大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为：首先对自己的商品房有信心，怕什么呢，只要不是无理取闹就行；其次，跟专业人员更容易沟通，打消业主心中的猜疑，也是为以后避免纠纷做铺垫；再次，从法律层面来说，业主有聘请任何人验房的权利，开发商都有这个常识的；最后，收房时请专业验房师是大势所趋，发达国家早就这样了，我们国家刚起步。基于以上几点，开发商不会不认可专业验房报告的。就我们合肥風淸验房实践中遇到的情况来说，基本都能欢迎。比如，有次合肥風淸验房在美丽的天鹅湖边的“岸上玫gui”二期验房，其实，他们的工程质量说真的是真的不错，可以说是非常优良了，小区及周边环境也漂亮，但总是难免出现有少量的小空鼓、表面裂纹等常见外观毛病，业主不内行，以为“好大的事”。我们专业师傅给以解释，化解心中疑云，并且陪同业主与开发商沟通。接待的是工程部的魏经理（化名），魏经理很是坦诚，和颜悦色耐心解说细节，业主的事情得到满意解决。魏经理表示对于业主提出的问题，只要有理，我们就不折不扣的解决，我们对我们的质量有信心，企业要负起社会责任，同时企业也要做品牌、做品质。我想，这位开发商经理说的话代表大部分开发商的心声。 通过以上总结，合肥風淸验房希望对您收房有帮助。

刘海龙案件怎么判

大学里和汽车有关的专业有：

1、汽车运用工程：本专业的主要课程有机械基础、汽车运用技术、机械制造技术基础、电子技术、汽车概论、企业管理概论、汽车专业英语、汽车构造与原理、汽车运用工程、汽车市场营销、汽车检测与故障诊断、汽车发动机构造与维修、汽车底盘构造与维修、汽车电器与电子设备、国际贸易理论与实务、汽车金融服务等。

2、汽车工程专业：本专业培养具备机械工程基础知识和理论，扎实掌握车辆工程专业基础知识和能力，能在科研院所、企业、高新技术公司从事各种车辆（包括汽车、改装车辆、特种车辆）的研究、设计、制造、检测、实验、开发、应用研究等工作以及能从事运行管理、经营销售的高级工程技术人才。

3、车辆工程

车辆工程专业是研究汽车、拖拉机、机车车辆、军用车辆及其他工程车辆等陆上移动机械的理论、设计及制造技术的工程技术领域。其工程硕士学位授权单位培养从事上述车辆研究、设计开发、生产制造、质量检测和控制、使用和维修、相关检测装置和仪器开发，以及现代汽车管理方面德智体全面发展的高级工程技术人才及管理人才。

毕业后可从事汽车整车及零部件的设计开发、车身及造型设计、车辆电子技术应用、车辆的性能测试与试验研究、汽车制造工艺、工装以及生产管理等技术工作；可在交通运输及管理等部门从事车辆维修管理工作；也可从事相关的教学及科研工作。

4、汽车服务工程

本专业学生主要学习汽车技术、汽车运用、汽车服务等领域的基本理论知识，接受现代汽车诊断、检测与维修技术、汽车营销和其它汽车服务的系统训练，具有从事汽车技术服务及经营管理等工作的基本能力。

毕业后能够适应汽车生产厂商销售和售后服务部门、汽车（含二手车）流通企业、汽车特约维修服务企业、保险公司汽车保险定损和保险公估部门、汽车运输与物流企业等企业或部门的技术与管理工作。

5、汽车维修工程教育

汽车维修工程是以应用基础为指导，以实用的工艺技术为基础并综合运用各相关学科的先进方法来解决汽车技术状况的维护、性能指标的恢复以及使用寿命的延长等问题的技术与实践专业。

汽车维修工程教育专业培养适应中等职业技术教育发展需要，掌握汽车技术基础理论和基本技能，具备较强的实践动手能力和创新精神，能从事汽车技术类课程教学及能从事汽车检测、维修、营销、设计、服务、金融保险等方面工作的高级应用型人才。

毕业后能从事汽车制造、汽车检测与维修、汽车生产与管理、汽车保险、汽车贸易等企事业单位工作。

百度百科-汽车运用工程

合肥市房地产土地评估事务所有限公司怎么样？

经法医鉴定并结合监控认定,在7秒时间内,刘海龙连续被刺砍5刀,其中,第1刀为左腹部刺戳伤,致腹部大静脉、肠管、肠系膜破裂;其余4刀依次造成左臀部、右胸部并右上臂、左肩部、左肘部共5处开放性创口及3处骨折,死因为失血性休克。于海明经人身检查,见左颈部条形挫伤1处,左胸季肋部条形挫伤1处。根据侦查查明的事实,并听取检察机关意见和建议,“对正在进行行凶、、抢劫、、以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任”之规定,于海明的行为属于正当防卫,不负刑事责任,公安机关依法撤销于海明案件。主要理由如下:(一)刘海龙的行为属于刑法意义上的“行凶”。,判断“行凶”的核心在于是否严重危及人身安全。司法实践中,考量是否属于“行凶”,不能苛求防卫人在应急反应情况下作出理性判断,更不能以防卫人遭受实际伤害为前提,而要根据现场具体情景及社会一般人的认知水平进行判断。本案中,刘海龙先是徒手攻击,继而持刀连续击打,其行为已经严重危及于海明人身安全,其不法侵害应认定为“行凶”。(二)刘海龙的不法侵害是一个持续的过程。纵观本案,在同车人员与于海明争执基本平息的情况下,刘海龙醉酒滋事,先是下车对于海明拳打脚踢,后又返回车内取出砍刀,对于海明连续数次击打,不法侵害不断升级。刘海龙砍刀甩落在地后,又上前抢刀。刘海龙被致伤后,仍没有放弃侵害的迹象。于海明的人身安全一直处在刘海龙的暴力威胁之中。(三)于海明的行为出于防卫目的。本案中,于海明夺刀后,7秒内捅刺、砍中刘海龙的5刀,与追赶时甩击、砍击的两刀(未击中),尽管时间上有间隔、空间上有距离,但这是一个连续行为。另外,于海明停止追击,返回宝马轿车搜寻刘海龙手机的目的是防止对方纠集人员报复、保护自己的人身安全,符合正当防卫的意图。四、其他相关问题(一)关于网传刘海龙是“天安社”成员的核查情况。经侦查确认,刘海龙与“天安社”没有关系;未发现“天安社”在昆山市有过活动。(二)关于网传刘海龙可能涉黑的调查情况。刘海龙2006年8月来昆山打工,案发前与女友租住在昆山市陆家镇某小区49.1平方米的公寓。在昆山期间,因殴打他人、故意损毁财物、故意伤害等违法犯罪行为,被处1次行政拘留和3次九个月至三年不等的有期徒刑,公安机关目前未发现刘海龙有涉黑犯罪行为。(三)关于刘海龙所驾驶宝马轿车情况。经调查确认,案发时刘海龙驾驶的宝马轿车登记车主为浙江某租赁公司合肥分公司,系刘海龙以其女友名义,于2018年6月从上海某二手车市场以方式购得,首付12.7万元,32.7万元。案发后,经现场勘查,车内未发现其他。(四)关于网传刘海龙获见义勇为荣誉证书情况。此情况属实。2018年3月,刘海龙因提供重要线索,协助抓获嫌疑人,昆山市见义勇为基金会依规为其颁发见义勇为荣誉证书并奖励500元。8月29日,昆山市见义勇为基金会已对此作出回应。

合肥市房地产土地评估事务所有限公司是1994-11-14在安徽省合肥市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于安徽省合肥市宿州路238号（房地产大厦B座三楼）。

合肥市房地产土地评估事务所有限公司的统一社会信用代码/注册号是91340100149146040R，企业法人王定保，目前企业处于开业状态。

合肥市房地产土地评估事务所有限公司的经营范围是：房地产价值评估、土地评估；房地产经纪服务；单项资产评估、企业整体价值评估、森林资产评估、无形资产评估、项目社会稳定性评价；工程造价咨询；土地登记代理；司法鉴定；房地产项目可行性研究；不动产测绘、工程测量、不动产登记代理、房地产信息咨询；企业信用评估、保险公估、二手车价格评估；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在安徽省，相近经营范围的公司总注册资本为136358万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共14家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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