重庆二手车解押流程多久,重庆解押车辆当场能拿到绿本吗

1.拍重庆法拍房可以吗？

2.买二手房过户流程是什么

3.商转公发放后怎么还贷

4.法人要担保人吗

5.买的二手房是按揭的，要怎么变更成全款？

6.二手房房屋是先过户还是先放款

买车的时候，如果贪图便宜，不仔细看条款、资料，你将来去把这个车子卖掉的时候，很有可能是倒贴钱才能卖得掉。

什么情况下卖车可能倒贴钱

车子和房子不一样，除了极个别的情怀加持，或者是具有收藏价值的车型，其他几乎所有的车都是不折不扣的消耗品，轮胎一落地，就是贬值了。

好比说：手机这种电子产品也是这样的，你再是个新、厉害的手机，甭管你是华为、小米加苹果，明年，第2年，人家新品一出来，就是要便宜，对不对？

你要是打算开几年之后再卖的话，我后面说的那几种可能出现的“坑”就要谨慎考虑和注意了。

先息后本的还款方式

第1种叫做“先息后本”的还款方式。

天津师范大学有论文，《车辆抵押风险控制研究》上面有讲。

先息后本的还款方式：每个月还利息，合同到期之后再归还本金，或者少量归还本金，剩下的本金继续做。

但实际上，这些月供都是金融机构的利息。

也就是讲：你先息后本10万，贷1年，1年还下来，其实还的全是利息，我们还欠金融机构或者是银行多少钱？10万，一分钱都没少。

如果这个时候车子买来，准备去卖掉，它残值已经不到10万了，卖车的时候就要自己贴钱了。

超低首付方案

还有第2个：超低首付方案。

用等额本息的方式来还款的这种，其实也是隐藏着一些坑的。

《甘肃金融》期刊上面有论文，《等额本息和等额本金个人按揭还款方式比较研究》上面有个介绍。

偿还初期利息支出比较大，本金比较少，之后每期的利息支出就逐渐减少，归还的本金逐渐增加。

也就是讲：等额本息其实是先还利息的，只是不像我们第1种讲的那种那么绝对，就是先还利息，还完了再还本金，它有一个变化。

就好比说健身，你每天健身的时长是不变的，比如说：都是1个小时，一开始是做减脂、跑步比较多，后面有可能就开始练肌肉了。

肌肉这个东西就是“本金”，脂肪这个东西就是“利息”。

某网络平台1成首付大众速腾金融方案举个例子，这个方案实际上是“以租代购”。

第1年算是所谓的“租车”，你付16400的首付和4298块钱的月供，当作名义上的租金，1年到期之后，是允许我们用户退还车子或者是补齐尾款的。

尾款价格按照显示是125000块钱，开了1年的旧车和新车优惠后的价格基本上没差了。

如果之后尾款继续办理分期，想要再卖车子的话就要自己倒贴钱了。

如果直接退车，那么第1年的首付和月供一共是68000块钱的样子，就算作是“车辆租金”，一分钱也是没得退的。

车子还掉了，68000块钱没了，“嗯？”

提前还款交罚金

还有1种可能需要自己贴钱的情况就是什么？提前还贷有可能会涉及到违约问题。

想要卖车子，你就提前要把还掉才可以卖，对不对？

重庆大学有篇论文，《个人住房抵押的提前偿付风险研究》上面讲到：提前偿付可以被看作是“主动违约”。

提前还，还我违约？

《人民币利率管理规定》上面也提到过的：借款人在借款合同到期日之前，归还借款时，人有权按原合同向借款人收取利息。

就约定：提前还款不光是利息不会少的，它的利息提前收掉了，你借到钱的时间还少了，它还收你笔罚金。

这一来，原来卖车还能小赚一笔的，利息、罚金一交，有可能又倒贴钱了。

如何避免卖车时倒贴钱

怎么避免卖车的时候倒贴钱？

首先就是：不要贪便宜，谨慎考虑一下所谓的“超低首付”、“超低月供”等等方案。

大家都是出来做生意的，大家都是要赚钱的，人之常情，对不对？

而且，签合同的时候，一定要看清楚里面的条款规定。

此外，看还款表，也是一种避免卖车倒贴钱的好办法。

这个表格会把每个月要还的月供，包含了多少本金、多少利息，都填在这个表上面，你就看得很清楚嘛。

未来的某年某月你还要还多少钱，这部分钱包含了多少本金和利息，剩下还有多少本金没有还，这个表格上面就看得很清楚。

你在网上再查一下自己车子的二手车保值率，你就可以推算出你卖掉的时候会不会倒贴钱了嘛。

就好比：招聘之前先看看对方简历，毕竟什么时候毕业的，什么学校毕业的，都很清楚啊，你吹得再厉害，一聊也马上就能明白。

想避免卖车时倒贴钱，只能提前预防

所以总得来讲，想要避免我的车子到时候卖出去倒贴钱，那么在办的时候就要多看、多考虑。

搞一张还款表，让他一个个给你填上去，相对来说是不容易出问题的，有疑问的地方，针对那个日期和金额画个圆圈，让销售员给你说明白。

真的发生了，目前为止没有什么特别好的办法，所以大家还是要注意。

拍重庆法拍房可以吗？

问题一：房产解压是什么意思？ 意思就是你当时买房的时候是申请的银行，那么你的房产证就要抵押在房管局，等你还清了，要去办理解押手续，这样才能拿到房产证。

问题二：房产解压到底是什么？ 房产解压是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原余额更多资金的方式。佳运达担保提醒你，这是一种方式，而不是帮你把房子解压就完事了。

问题三：房产解压的意思 解押吧

就是开发商先抵押给银行了，获得一些资金。现在你要买，开发商再卖给你，就要先去办理解押，把原来借的钱都还上，银行对这套房子没有任何权利了。

问题四：房地产解压是什么意思 就是原来在抵押中的房子解除抵押，　流程是还清后取得银行出具的还清证明和他项权利证书，之后当事人带着、还清证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！

问题五：房产解压费30天4%是什么意思 没有这项费用，如果你的房产是抵押状态 只需与银行提前预约还款解押，再凭手续到房交所解除抵押登记就行，会产生几十元钱的费用，需要30天左右完成整个过程，具体根据当地房交所情况定，如果有中间部门要求收4%的话多半是人家收的服务费。

问题六：房产解压需要本人去吗 一般这样的肯定是要本人去，本人去不了应该有委托书。办这种事总得签字什么的，有法律效力的。

问题七：房产解压需要什么资料？求解 你好，房产解除抵押，一般需要抵押人抵押所属证明材料。 抵押和被抵押人，带着抵押权证，双方明文件去交易中心解除即可。

问题八：房管部门做房产解压需要什么手续 付清抵押，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

办理房产解押手续需要带的材料如下：

一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押：个人还请，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

问题九：什么是房子解押 就是解除房子现在的抵押啊！有抵押的房子把抵押款还清就可以解押!

问题十：房产解压去哪里办理 一、 如果是查询房产抵押情况，查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签：

1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；

2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

二、如果是查询房产抵押解压流程：

撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。

房屋向银行申请时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。

买二手房过户流程是什么

法拍房与二手房新房一样，都是可以办理按揭的。但不同的是二手房新房可以选择办理公积金，或者商业按揭；而法拍房只能选择商业按揭。

原因在于：公积金放款审批时间比较久，法拍房是由法院处置的房产，一般法院要求尾款需要在拍卖成交后7-10个工作日内，到达法院银行账户，而公积金无法做到这一点。

需要注意的是：在办理法拍房按揭时，买受人需要支付一定的担保费用，担保银行在没有拿到借贷人房屋他项抵押权证的时候，放款给借贷人，担保方需要承担风险。

也就相当于买受人买一份保险，银行才认可法拍房放款风险，一般担保费用为额的1.5%。

一、法拍房的流程6步走

1.资格预审

拍前借款人资格确认。

准备，户口本，结婚证（离婚证/离婚协议），收入证明，银行流水，征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍，

如，金额与流水的匹配、可年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认成数，资格。

提醒1：已婚人士需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。

提醒2：额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。

提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据数额不同对于流水不有不同的要求。

2.担保函

提前协调好第三方担保公司。

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

所以，银行审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3.银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，复印件。

银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得资格和相应的额度了。

4.银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将金额直接打给法院账户。

5.协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6.办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

二、什么时间贷？

法拍房拍中后一般要求十日内把房款缴清，法院要收全款。如果有办按揭得保证钱够钱能到位。不然，钱没给够，法院按被动毁拍处理，惩罚是很严重的。因此建议如下：

1.参拍2周前提供真实的材料，完成预审；

2.得标当天，最晚第2天，在已完成预审的银行签订合同。准备好预审时所有的原件+复印件，到指定银行签约；

3.在得标3天内，把首付转入法院帐户，提交转账支付的首付凭证给银行；

4.在得标5天内，确保拿到担保函，当担保函出来后，第一时间付担保费到担保公司，然后联系银行走放款流程；

5.在上述手续和文件都提交完整之后，银行通常会在1到2个工作日内放款，这样基本可以确保在竞拍成功后10个工作日内完成全额支付。

当然，关于时间的把控上，各地银行、相关机构业务处理速度会略有不同，为了保险起见，建议大家尽早了解情况、尽早准备！

商转公发放后怎么还贷

一、买二手房过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会用贷，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将那么二手房过户流程有哪些，

房子过户流程

定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的由买方的首付来还;

2、买卖双方到

3、银行审核通过后办理结清;

4、结后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这房出售或转让给第三方而申请在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行来缴清剩余

如果买家不愿意购买为还清的防潮，卖家可利用银行来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵金额来将房屋付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎

3、用买方的首付款缴清剩余

这是种方式，该方式适用于原先房主额度较低，或者那些已经经过大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将办理房屋过户手续。

以上就是关于房子过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

二、二手房怎么办理

办理二手房流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等的群体。需要排除学生群体和群体。

二手房注意事项：

1、人是外地户口，成数也可能降低。

2、房屋套数察衫。买第二套以上的房屋，成数降穗蚂低，甚至可能不予。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，房龄越长成数就越低，甚至可能不予。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，成数较宽伏低，甚至可能不予。

5、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的人，的成数越低，甚至可能不予。

想要了解更多关于的信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙总部位于成都，目前在成都、北京、重庆等地开设子公司。依托强大的互联网化和信息化科技研发和运营能力、优秀的管理团队和资渗拆源整合优势，在客户的获取、营销、运营、产品设计环节努力打造行业标准，为客户提供更低利率、更具价值的产品。丛没枣摩尔龙的产品均来自合作方，包括传统的银行、新兴的消费金融公司和小贷公司等。值得信猜巧埋赖！

三、怎么买别人按揭的房子？

1：双方看房后，经过协商，没有疑问签署买卖合同；

2：房主申请提前还款，他要是有能力就自己还，没有能力的话需要由买方的首付来还款；房主本人去解押就可以，不需要买方配合；

3：你如果也需要按揭，需要做按揭，要房主配合；买方需要提供省份证/户口本/暂住证/公司营业执照副本复印件加盖公章/收入证明/一年社保证明等；

4：房主还款后，需要解押，解完押后等你批下，就可以直接过户了。买方如果不是按揭，全款的话，就不需要配合做任何事情，等着房主还完，解押后直接过户就可以了。

四、买二手房流程是什么

二手房银行办理按揭的流程如下：1、人准备资料：、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;2、然后到银行签订合同;3、银行会审核人及人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核人提交的资料的真实性;4、审核通过后银行就会叫人把产权证拿到银行;5、银行拿到房管局办理抵押后放款。

法人要担保人吗

之前写过一篇关于企业对公众组合流程的文章。今天给大家分享一下商转公成功后可以做的两件事，帮你减轻每月还款压力。特别适合月供压力大的家庭。

转账成功后，银行会通知你去拿公积金合同。

第一件事：

拿到合同后，就可以拿着相关资料去银行办理“每月取款委托协议”了。基本上银行很多网点都有这个业务。这样个人和公司每月缴纳的公积金，月底会自动转到你的个人上，你可以自由支配这笔钱。可以用于偿还，也可以用于其他用途。

不办理这项业务，就不能提取月公积金。

所需资料：公积金合同及还款、个人抵押合同、个人住房合同、银行盖章的房产证、不动产登记证。

第二件事：

商贷转账成功后，公积金账户余额也可以全额提取。因为公积金已经成功，不需要钱在里面，都可以取出来。

比如公积金账户10万，公积金90万。成功后，账户里的10万就不用了，可以酌情取出。如果你买房还贷压力很大，可以用这笔钱还贷。

以上，希望能帮到你[笑][对比我的心]

相关问答：商转公多久之后可以提前还款

商业转公积金后，还款多久可以提前还款，要看当地公积金中心的规定。用户要提前还款，需要先打电话给公积金管理中心进行预约，预约成功以后，才可以按照预约的时间进行提前还款。另外，根据合同的约定，提前还款可能会需要支付一部分违约金。

另外，商转公需要提前还完商贷，之后再申请公积金，整体算下来不一定比商业划算。

相关问答：商业还款能转回公积金还款吗？

要办商转公，最主要是考虑到公积金的利息大大低于商贷的利息。

公积金利息3.25%，商贷利息一般是上浮2成到5.88%，不要小看这点利息差，通常情况下，同样10万，同样30年，公积金总体可以省下接近10万块钱呢。

但是，商业能否转回公积金还款，具体的还是要看当地的公积金政策是怎样的。

有些地方支持商转公，有的地方不支持，而有些地方有条件限制。

具体的，您可以在当地住房公积金管理中心的网站上查询。

现在职前菌仅以我们当地的公积金中心情况来举例吧：

如上图，在我们当地，只要是符合当地政策的，不管是一手房还是二手房，都是可以办理公积金的。具体要求如下：

一、对象

正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

二、申请条件

申请个人住房公积金，应同时具备以下条件：

（一）申请前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请时公积金账户处于正常缴存状态；

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还本息的能力和意愿；

（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），用到期一次还款方式的，拖欠本金或利息90天（含）以上，或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过审批；

（四）有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押或公积金组合，处于正常还款中；

（五）所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

（六）有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

（七）同意用所购住房作为抵押担保；

（八）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金余额；

（九）住房公积金中心规定的其他条件。

三、办理要件

（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效件及户口簿；

（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；

（三）借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金融超过1万元的需提供近6个月银行流水；

（四）印章齐备且登记合法有效的原《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

（五）原商业性个人住房抵押或公积金组合最近不低于3个月以上的还款明细，应注明当前剩余本金余额；

（六）《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；

（七）所购房屋契税缴税证明或全款；

（八）借款人还款账户，该账户须为申请银行所属个人一类账户；

（九）借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；

（十）公积金中心要求的其他资料。

四、办理流程

五、办理时限

申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。组合商贷部分由银行负责审核和安排额度。

六、偿还

（一）公积金个贷本息用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。期限一年以内（含一年）的公积金个贷用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收本息（利随本清）。

（二）借款人应从发放后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。

（三）借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。

（四）清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。

七、其他注意事项

（一）借款申请人应带齐办理要件资料原件，在面签时所有相关人（借款申请人配偶、产权共有人及配偶）需到场。

（二）借款申请人提供的所有资料须完整、准确、真实、有效、合法。

（三）进行面签时借款申请人应认真阅读相关合同条款。

（四）根据流程，只有公积金中心和委托银行审批同意后，借款申请人才能提前结清原商业，办理解押和重新抵押手续，并保持不动产权证权利人登记信息与申请时一致，如出现差异，公积金中心或承办银行有权不予发放一手房置换抵押。

（五）借款人公积金账户余额优先用于偿还公积金使用。

（六）在办理过程中，公积金中心不收取任何费用。

（七）借款申请人需留意短信提示，按规定时限办理签约手续，按规定时限交回抵押登记资料。

而且最重要的是，如果你没有足够的钱还银行的商业，在我们当地还可以找公积金担保公司帮你垫款，等到公积金办理完成之后，这些款项直接打入公积金担保公司的账户还款就行。不过要收手续费，好像是3%，但是公积金利率要低于商贷利率，这点手续费，一年多的差额就可以填平了，对于钱不够的同学来说，也是一种福音吧。

具体的办理方式，请大家到当地公积金中心网站上查询吧。

买的二手房是按揭的，要怎么变更成全款？

微众银行法人属于个人担保吗

微众银行小微企业不需要担保人的，微众银行小微企业用纯信用，无需任何抵押即可申请，全程在线申请，不过，只需要代表人提供连带责任保证。

作为行业里比较少见的网上企业，微业贷申请方式很简单，入口有两个，一个是关注“微众银行企业金融”公众号，另外一个是登录微众银行，在首页点击“企业金融”界面。

开放的省份只有广东省、江苏省、湖南省、山东省、天津市、陕西省、浙江省、河南省、重庆市、云南省、江西省。

微众银行企业额度：

最高额度：300万元。

申请额度：注册成功后，点击授信申请，就可以申请额度。

额度审核时间：官方介绍大约在半小时以内，审批结果会以手机短信形式告知。

额度审核失败：系统自动审核，失败需在三个月后重新申请。

注意事项：签署企业额度的时候，有可能会出现担保费，因为有些高风险企业，会要求由微众银行指定的担保公司（深圳市中小企业融资担保有限公司）进行担保，必须缴纳。

公司需要担保人吗？

你好，公司不需要担保人，但是是需要担保公司的，没有担保公司银行是不会给你的。

需要担保人吗?

个人需要担保人吗？

个人是否需要担保人，是银行根据人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要人无法偿还的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。

一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。

个人住房需要担保人吗

个人住房是否需要担保人，是银行根据人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要人无法偿还的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。

对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。

一般来说，除了企偿业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。

担保人需要几个

这要看银行要求了，有的需要一个有的需要两个，一般一个就够了

买房要担保吗

从银行买房，需要向指定第三方缴纳担保费吗？为什么一定要交担保费？交出去的钱还可以退还回来吗？快易贷在这里为您一一解答。

快易贷指出，购房者不管是通过公积金还是商业，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。

一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的时间、的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。

其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。

买房缴纳担保费明细：

一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人的方式，根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。

对于担保费能否退换的问题，快易贷了解到，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。

所以特别提醒，提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。

另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。

温馨提示：是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，类型分为个人，汽车，住房，公积金，消费，信用，。2013年最新的利率具体定位：一、半年至一年的短期为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上

6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响和申请的信用。

更多买房相关信息请关注快易贷百科：house.quickloans/

银行要担保人,担保人是干什么

就是银行认为你的抵押物抵押率不足或你的还款能力有限，银行让你提供担保公司或担保人，就是在你无力偿还的情况下，银行会向担保人追偿！

个人担保人都需要什么手续？

个人担保人需要的手续：

个人担保，需提供以下资料：

夫妻双方的、户口本、结婚证原件及复印件；

夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；

固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；

个行查询系统征信；

公证。

企业担保，需提供以下资料：

营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人、卡（年检）、资信证明；

股东同意意见书；

财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；

特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证）。

担保人需要哪些证件

夫妻双方的、户口本、结婚证，单身的提供单身证明。

收入证明，最好提供房产证复印件。

短期需要担保人吗

在银行办理抵押需要提供的资料：

1．个人件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明

2．个人收入证明或资产状况证明

3．抵押房屋的产权证明

4．若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

流程：

1．借款人提出申请，递交相关资料；

2．进行房产评估、贷前调查、审批；

3．审批通过，办理抵押登记手续；

4．发放，借款人按合同定期归还本息；

5．本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。额度：房屋市值的五成到帐时间：1.5-2个月渠道二：通过民间进行融资

1．名下有房产的18岁以上的自然人均可，年纪大一些也没问题；

2．普通住宅、商铺、写字楼、经济适用房、限价房，底商均可，更给力的是在银行已经的房产不清尾款还可以二次；

3．额度：房产市值的6-7成；

4．申请所需资料：，房本，户口簿，结婚证；

5．到帐时间：最快可当日拿到钱。

银行有什么手续？银行要担保人吗？ 做人的担保人有风险吗

担保人有风险，如果您的朋友没钱还，您要是不还的话会使您的信用度在银行变穿很低，而且银行都是联网的，对于您今后例如买房，买车或者办理签证等等，都有一定影响，不过10W还好，不算很多

公司法人需要什么?

企业法人需要什么条件

所谓企业经营，是银行向企业法人发放的，用于经营公司流动资金的周转。该服务对象主要针对由于财务管理暂不规范、信用评级不达标等因素导致暂不能达到银行准入标准，但经营情况良好的中小企业。1．企业条件（1）借款人有固定住所，常住户口或有效居留证明。（2）具有完全民事行为能力，是使用企业的法人或最大股东。（3）具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。（4）有较高的经济收入和足值的个人财产，具备按期偿还本息的能力。（5）无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。（6）银行规定的其他条件。2．借款人应提供企业经营资料（1）借款人及配偶的、户口簿、结婚证（若单身需要到民政局开具未婚证明）。（2）资产证明（如房产、汽车等）。（3）个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。（4）营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。（5）近期6个月的财务报表、纳税申报表。（6）银行规定的其他资料。3．企业金额最高可贷资产评估价的70%。4．企业期限银行规定1~3年。5．企业利率现在银行规定的银行利率。6．企业还款方式（1）期限在1年（含）以内的，可用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。（2）期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。7．企业流程（1）借款人带上相关资料到银行申请。（2）银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。（3）经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。（4）借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。（5）完成抵押登记后，将相关资料交给银行，银行便会进行放款。

企业都需要提供什么申请资料啊？

你好，需要下列资料

一、公司基本资料

1、企业营业执照、组织机构代码证、许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、卡

2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单

3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单

4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）

5、企业名下资产证明

二、个人资料

1、借款人及配偶

2、房产证权利人及配偶

3、借款人、房产权利人户口本

4、借款人、房产权利人结婚证

5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等

6、个人近六个月或一年的银行流水

具体可以百度河南融易贷

企业法人与企业有什么区别

企业法人与企业的区别如下

1、主体不同：企业法人一般是以个人的名义进行，可以选择个人消费、个人经营和企业经营三种形式，而前两种形式的主体都是法人自己；企业是以企业的名义进行，虽然必须有公司法人的同意，有时候甚至需要法人作为代表人，但是其主体始终是企业。

2、用途不同：企业法人可以用于个人消费或经营，也可以用于企业经营；而企业则是用于企业经营，包括流动资金补充、项目、企业扩张发展等。

3、额度、期限、利率等不同：这一点主要在于企业法人可以申请多种形式，所以其额度、期限、利率等于企业会有所差别。

以上就是企业法人与企业的区别。如果您正好是一个公司的企业法人，那么您可以根据自己的需求选择一种方式。企业法人更多是一种身份，可以为您的个人提供还款能力证明，提高您的额度，降低利率，而企业则是以企业为主体的经营，需要出具公司董事会同意的决议书。

关于法人代表在公司中需承担的责任40分

公司的法定代表人代表公司对外签订合同，承诺履行一定义务，该义务应该由其所在公司承担，而不是由该个人承担。

所以，企业的由企业来偿还。企业的法定代表人个人是不承担偿还责任，当然前提是企业没有虚出资、抽逃资金、转移资产等违法行为，而且法人代表没有进行个人担保，否则企业的股东或法定代表人可能要承担相应责任。

企业还不了银行，法人要承担什么责任？

1.首先对企业进行分类。是有限责任公司，个人独资公司，合伙企业或其其他。因为不同公司不一样。扯远了说银行可以到申请该企业破产清算。有的承担无限连带责任，直接可以追溯到股东的个人财产，有的仅仅用你在公司的所有股份为限承担一切风险。2.看是否当时有抵押、质押、担保人等。一般途径是将留置质押物，向银行申请拍卖抵押物（一般是不动产，动产很少，抵押专利权的话目前好像只在北京有担保公司做），多余的钱归还原企业。因为一般是按照价值评估的50%~70%进行（别墅、工业一般是50%，商业是60%，住宅是70%，临街商铺好像也是60%，记不清楚了），所以拍卖下来的款项一般会有多余的。如果该企业是自己申请破产的，你公司对原来抵质押给你公司的财产拥有优先受偿权。3.你说的法人是广义上的法人还是指法人代表？以上。应该有很多不足之处。

公司用法人名义，现在法人要辞职

你好，根据你提供的情况，我作如下回答。

1、请确定你所说的公司是否是有限责任公司，如果是有限责任公司，请继续往下看。

2、公司法人与公叮法定代表人是两个不同的概念。你只是公司的法定代表人，代表公司作出一些行为而已。公司法人才是承担责任的主体。因此，在公司负债上，如果没有其他特殊情况，你不需要对公司的负债承担赔偿责任。

3、由于你曾经担任过大额负债公司的法定代表人，因此可能会给你以后向银行带来阻碍，这个无法避免，除非还清债务。

企业需要提供法人家庭财产清单包括哪些？

固定资产也要看的，其他的如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等)，这些是法人的财产，

公司法人买房需要准备什么材料

办理按揭买房需要准备的资料：

1、借款人和配偶的原件及复印件；

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3、婚姻状况证明；

4、购房协议书正本；

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表；

7、银行流水；

8、学历证明；9、银行存单；

10、其他财力证明；

11、开发商的收款帐号；

12、银行规定的其他材料。

公司需要什么要求?可以多少?

.具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下。2.持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。3.从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还本息的能力。4.资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供兴业银行认可的抵押、质押或保证。可能要提供抵押物，房子或车子你用多少钱从什么时间开始用就计算多少钱的利息从您用钱的时候开始计算利息！贷到款没有去银行取出来用那么就不计算利息小额担保经办金融机构对个人新发放的小额担保最高额度由2万元提高到5万元一、房屋抵押、助业1、借款人所具备的条件：有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请）。2、提供资料：夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明；抵押房房产证（如房产提供原始购房合同）。3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。4、抵押房产类型：商品房、房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。5、具体流程：收客户材料（收定金）→家访、评估、→定额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记→客户到我公司领款6、年限：抵押1-30年。7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。8、额度：1000万。（额度可循环支用）一人名下可用多套房产同时做抵押二、同名转加按1、借款人所具备的条件：有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请）。2、提供资料：借款人及配偶（包括、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）借款人及配偶户口本婚姻证明（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明）借款人是外地人的提供《暂住证》借款人《房屋所有权证》产权在抵押当中的需行提供《余额证明》（加盖银行业务章）《原购房合同》及购房或收据《银行抵押合同》、银行打印月还款明细表借款人及配偶收入证明；以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存摺》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过）3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。4、额度：1000万。（额度可循环支用）一人名下可用多套房产同时做抵押5、具体流程：收客户材料（收定金）→家访、评估、→定额→报行→到银行签合同→审批→还款解押→做抵押登记→客户到我公司结费→放款6、年限：在他行已贷过的年限现申请年限≤30年房龄年限≤35年7、房产建成年代：房龄不得超过25年8、还款方式：等额本金（递减）、等额本息、按期付息到期还本（仅限于年限一年下且额50万元以下的）三、二手房按揭、二手房转按揭1、借款人（买房人）所需提供的资料：二手房买卖合同或协议借款人及配偶（包括、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）借款人及配偶户口本借款人婚姻证明材料（已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明）购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用......

企业到银行具体需要哪些手续

公司营业执照正副本、国地税务登记证正副本、组织机构代码证书正副本、公司章程、最新验资报告、人民银行核发的许可证、人民银行核发的卡、公司主要成员与拥有超过公司股份的董事憨股人明、6个月银行对帐单、企业近6个月财务证明如增值税税报表、近三年及最近一个月资产负债表和损益表，这些资料是需要准备的，如果不符合条件就需要法人名下有房产、汽车等抵押物才能办理。

银行要担保人吗

银行担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。

根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。

这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。

这里的按照约定履行债务或者承担责任称为保证债务，也有人称保证责任。

扩展资料：

担保方式

1、抵押担保

借款人以所购自用住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于抵押；以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受人的监督检查。

对设定的抵押物，在抵押期届满之前，人不得擅自处分;抵押期间，未经人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

2、质押担保

取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，人应承担责任并负责赔偿。

3、保证担保

借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部本息的能力，且在银行开立有存款帐户。

保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经人认可，原保证合同不得撤销。

4、抵押加保证

是指人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为担保而向借款人发放的。如今，一般要求所购房屋的开发商为担保人。

二手房房屋是先过户还是先放款

一、买的二手房是按揭的，要怎么变更成全款？

可以跟卖家协商更改购买方式，不申请，全款购房。

二手房买房办理流程：人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭后，到银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

二、按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗？

按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风

二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收查封的风险等一些重要的权属信息。

在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被查封的。

所以，在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。

以上就对题主有所帮助。

购买一套房子常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。

然而在买房的过程当中，尤其是购买二手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候转首付款安全？购买二手房还需要做一些什么？

一，什么时候转

我常常告诉大家，二手房的交易市场是非常复杂的，不仅也多。

所以很多买房者总是在想这样一个问题，究竟给业主才是安全的。

其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要二手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。

第一，房子过户就意

对二手房的交易，我们必须明白这样的一件事情，只要房着房子属于了买房子。

因为二手房屋的过户就是将原业主现在买房者的房产证。

换句话说，房管局一旦帮助你们过房子也属于你了。

第二，过户当天转首付款。

因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了

毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。

提前把首同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。

的确如此，按揭买卖二手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。

而且子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。

毕竟一旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早一点落实，早一点接房。

二，购买二手房还需要注意些什么？

我房是一件非常复杂的事情，且是一件非常重大的事情。

在购买二手房的过程当中，我们将面临很多的方向。

因此在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。

第一，房屋是否安全？

在购买二手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？

一定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权等等。

只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。

第二，家具家电是否一起出售？

从另外一个角度来看，其实大部分的二手房都是带着家具家电和装修一起出售的。

但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。

所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。

的确如此，在购买二手房的过程当中，需要注意这样的一些问题。

毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，一定要引起重视。

千万不要等到合同的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。

三，小结

总的来说，房地产市场分为了一手房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。

在购买二手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。

毕竟在大城市里面大部分的二手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。

周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能一定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。

毕竟大量二手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。

同时保障二手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

在二手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。

这里就有一位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析一下。

产权已经过户了，买家不存在风险

这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，一个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。

这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在一定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要一定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。

产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有七成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？

什么情况下钱、房两空

这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有一大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。

如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。

在二手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？

①、查封的房产。如果购买的房产本身被查封，而你又签订了买卖合同并且支付了一定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。

查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，解封后就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。

如果是查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。

查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，一方面查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另一方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。

②、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。

这种情况下，买房人会向提讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。

如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。

从上面的分析来看，

产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。

这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万一你这期间资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房

这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来

房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。

你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有判决书要求改回），另一个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。

现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的

我认为这也是相对安全的！

过户！在正规的二手房买卖中，这是一个最重要的环节！

要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的，

第一要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税）

第二要：查档。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。）

以上三个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有一张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计一周左右时间就可以把新的房产证打出来了。

到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？

正常来说二手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是二手房买卖中比较常见的操作模式。

唯一具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。

当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。

很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是一件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。

所以说，在二手房过户的时候第一件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！

三、买二手房原房主是按揭买的我要全款买怎么办理过户给...

和二手楼买卖一样，有营业税、个人所得税、契税、还有什么印花费啊、交易中心服务费等等注意你这个是豪宅，豪宅的征税挺多的

四、买二手房原房主是按揭买的我要全款买怎么办理过户给我

买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、卖方去银行办理解押手续

4、双方共同去做房屋过户

5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

6、买方全款付清给卖方

相信很多朋友在购买房产时都会选择二手房。毕竟二手房作为“现房”是可以拎包入住的，而不是像买新房一样要等好几年。

那么，如果购房者买二手房，是先还是先过户呢？让我们一起来了解一下。

其实正常流程应该是先过户，然后银行再放款。

一般来说，购房者需要支付首付，向银行申请个人住房。当按揭成功通过后，业主需要根据合同办理过户手续。过户完成后，买方需要办理抵押登记手续，银行会在拿到他项权证后放款。

由于首付和都打入资金监管账户，资金还是比较安全的，买卖双方的顾虑也消除了。

好了，看到这里，大家应该知道买二手房是先贷还是先转。

相关问答：相关问答：买卖二手房是先过户还是先？

感谢邀请：

房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先？

今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是？买二手房先过户还是先？

一，买卖二手房，什么是过户？什么是？

想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先，一定要先了解什么是过户，什么是。

这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。

因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？

房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原件;

2.申请人明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后，我们再来看一看，什么是房屋？

房屋：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的。

换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。

二，买卖二手房是先过户还是先？

通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和究竟是什么。

然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先？

实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先后过户。

第一，从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。

先申请后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。

因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反，如果先办理过户后申请，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。

对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。

是的，买卖二手房一定要先申请，然后再过户。

这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三，小结

总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。

这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！