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公寓二手房好卖吗?能过户吗_公寓是否值得买二手车
tamoadmin 2024-05-23 人已围观
简介值得买。公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。二手公寓没人买是因为产权年限太少了而且价格高。购买二手公寓公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积
值得买。
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
二手公寓没人买是因为产权年限太少了而且价格高。
购买二手公寓公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。建议购买70年大产权的二手房子，这种商品房户型都还可以，南北通透，采光和环境也都不错，最重要是产权年限多，即使后期住满了70年，也可以继续续住，只需要缴纳少量的土地出让金。
二手公寓房到了年限以后估计是要土地租用金，另外公寓房的设计很像酒店、面积小、楼层矮，人住久了也不太舒服，当然如果资金不充足可以考虑。而且这类房子在出手转卖的时候，费用也非常高，就比如曾经深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。
买二手公寓需要注意什么
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉成交过程的复杂程度，也牵涉买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
